主题: 阜阳没买房的要笑醒！“共享房子”来了！这地方开始试点啦！

从各试点城市出台的《方案》了解，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。学区房之所以水涨船高，拥有优秀教育资源的房源自然受追捧，“租购同权”落实，租户同享入学、医疗等权益。

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据了解，住建部会同国家发展改革委、公安部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

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目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

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 租购同权政策的出现 

 很可能会促使房价下跌 

 让学区房不再有市无价 

 不仅如此，“共有产权房”的出现

 更是迈入共享房子时代 

简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

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 共有产权住房属于你吗？

这个可以属于！

1.买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

2.买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

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这就意味着，你可以以优惠条件购入房子，虽然产权你和政府共有，但将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！

区别就是廉租房的房证上没有你名字，但是共有产权住房的房证可以有你名！

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 三种房子的区别如下：

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符合规定条件的城镇无房家庭可以购买共有产权房，户型方面上，共有产权房建筑面积以90平方米以下的中小套型为主。

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每户家庭只能购买一套共有产权住房，享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务。

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具体购房者条件，以各个省市实际指定细则为准。

产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额？是自主选定，还是按房屋售价各有不同？

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具体细则由各个省市根据实际情况制定，会面向社会公布。

共有产权住房的销售价格以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定。实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

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共有产权住房的销售价格由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定，并向社会公布。

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已实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可在核定的销售价格基础上下浮动5%。

不满5年的，不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。

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自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。

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同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。

共有产权住房小区实行市场化的物业管理。物业费和水电气之类，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。

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购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费，并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。

早在2017年，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市就被明确被列为全国共有产权住房试点城市！

2017年8月，北京就已开始实施共有产权住房了！ 

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没过多久，北京住建委还明确了共有产权住房可落户、上学！

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2018年8月31日，福州市住房保障和房产管理局公布了福州共有产权住房的申请细则，首批房源一共893套房。

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2018年6月，广东提出，在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1年。

2018年9月，广东省住建厅官网发布新公告，对共有产权房的适用对象、购买方式、产权关系等问题给出明确指示。

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2018年9月，西安市也发布文件，在西安无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的西安市居民和各类人才，有机会申请购买共有产权住房！这意味着，西安的“共享房子”已经开始啦！

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据不完全统计，全国至少已有十个城市试水共有产权住房，其中北京、上海、南京、福州、烟台已有共有产权房项目落地！

“共有产权住房”“租购同权”

全国这么多城市试点

你还淡定得了吗？

共享房子的时代正在到来