颍上近200亩地成功出让！
约3340套房要入市！
碧桂园、石榴集团、绿锦、鑫海
华鸿、绿晨悉数杀到！
颍上城北新区要火，一天揽金7.56亿元！
一、颍上城北新区近200亩地入市，
绿锦、鑫海、石榴都来了！
今天颍上4宗地块拍卖，绿锦、碧桂园、石榴集团、鑫海、华鸿、绿晨都来了，6家房企参与土拍！浙江绿锦首次参与颍上地块拍卖！抢地现场异常火爆！
全程激战约1.5小时！尤其是YS2018-52号地竞争激烈，碧桂园与华鸿、绿晨经过近50轮的轮番叫价，最终，碧桂园再下一城，看点十足！
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（4月12日土拍现场/皖北第一楼市原创图片）
其中浙江绿锦、鑫海2家房企现场厮抢颍上2018-20号和2018-43号地块，碧桂园、石榴集团、华鸿、鑫海、绿晨5家房企大战颍上2018-45号、2018-52号地块。
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土拍结果：
浙江绿锦以单价400万元/亩摘得颍上【2018】-20号地块，总价2.82亿元，最高楼面价2400元/平米，溢价率42.8%。
颍上鑫海置业以单价371万元/亩，总价2.28亿元竞得颍上【2018】-43号地块，最高楼面价2226元/平米，溢价率32.5%。
颍上【2018】-45号地块，最后浙江绿锦叫价223万/亩，现场未达底价，该宗地流拍。
碧桂园以单价360万元/亩，总价2.46亿元竞得颍上【2018】-52号地块，最高楼面价2160元/平米，溢价率38.4%。
对于今天拍地，小编想说，城北新区3宗地竞争相当火爆，主要在于城北新区区域定位，县政府重点打造板块！南湖新区宗地位置还算不错，只是预期过高，房企拿地偏低，导致流拍！
此外，值得一提的是，此次浙江绿锦拿地意愿很强，参与了多宗地的竞拍，城北新区400万/亩的单价不算低！根据目前颍上整个楼市行情来判断，后期几宗地房价保持在7000+左右。
颍上这四宗地主要集在城北新区和南湖新区，其中城北新区有三宗地近200亩，南湖新区有一宗地约100亩！
根据土地出让条件，了解到颍上【2018】-20号地位于城北新区“鑫都·银泰城”小区东侧、 “M”水系西侧（规划道路西侧）、“M” 水系北侧、YS2018-43号土地南侧。该宗地与YS2018-43号地为邻居地块！
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▲大致区位图
这宗位于城北新区，70多亩地算是这次出让地块中的中等用地，倘若与编号YS【2018】-43号地综合开发，两宗地一共有130多亩地，在县城土地出让中算是大地块了。这宗地地理位置优越，靠近管仲大道交通要道，距离徽创滨江御府项目不远，靠近颍上一中，这宗地看点十足，因此也吸引了绿城和星海的争抢。最终，绿城400万/亩拿地颍上！
根据土地出让条件，了解到颍上【2018】-43号地位于城北新区管仲大道南侧、在建项目“鑫都·银泰城”小区东侧、“M”水系西侧（规划道路西侧）。该宗地与YS2018-20号地为邻居地块！
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▲大致区位图
根据容积率不大于3.0且不小于2.5来测算，以100平米户型为例，未来，该宗地将有1028套房入市！
根据土地出让条件，了解到颍上【2018】-45号地位于南湖新区顺河路东侧、南纬二路南侧、南河一路西侧，鲍叔路北侧！
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▲大致区位图
根据容积率不大于2.5且不小于2.0来测算，以100平米户型为例，未来，该宗地将有1330套房！
根据土地出让条件，了解到颍上【2018】-52号地位于城北新区保丰河南侧、管仲大道北侧、甘罗路东侧！
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▲大致区位图
根据容积率不大于3.0且不小于2.5来测算，以100平米户型为例，未来，该宗地将有1140套房入市！这宗地靠近颍上长途汽车站，旁边住宅项目云集，有碧桂园项目、石榴学府壹号、华鸿珑樾府、富力城、文一锦门学府里等。项目云集也可看出这边居住用地价值还在升值。
下图是小编统计的颍上4月即将入市的地块详情，可见不仅市区有大片土地出让，就连县城也是毫不松懈！
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二、城北重点规划片区+南湖新区
规划曝光，发展突飞猛进！
颍上城北新区、城南新区近两年飞速发展，各项设施不断完善，配套日渐成熟，发展堪比市区！
城北新区?重点规划片区：
对接高铁站、保丰河、
M水系大型水景公园、颍上文教中心！
颍上高铁新区：北邻商杭高铁、南到颍红公路，西到十八里铺镇区。
作为颍上对外展示的窗口、形象，它的规划建设毋容置疑将对其紧邻的颍上城北新区起到互相促进，相信未来高铁新区和城北新区都会迈入一个崭新的发展阶段。
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M水系：因形似M而得名，项目全程长5.9公里，种植各类花木40余万株。
2008年城北新区被评为安徽省人居环境范例奖，可以说M水系就是镶嵌在城北新区的一条绿色翡翠项链，为城北新区未来居民的工作、生活、休闲提供了一个舒适的环境。
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城北文教新区项目：占地面积149333.3平方米（合224亩），校舍总面积119000平方米。
具体包括：新建颍上县第七初级中学校舍45000平方米，新建第十六小学校舍40000平方米，新建第三幼儿园校舍34000平方米，总投资42466.0万元。
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南湖新区?位置优越，
交通、文化优先发展！
颍上南湖新区作为颍上未来发展重点发展区域，今年也是牟足了劲，迅速发展~~
三、颍上县城变市区，
文明城市+全省20强纷纷来袭！
近年来，颍上县的县区发展速度越来越快，城市面貌日益改善，投资环境也越来越好，期待以后作为颍上市还会有更多亮眼的表现！
撤县改市，带来四大利好！
颍上县撤县改市的进度在不断加快，撤县改市一直备受颍上市民关注，那么“撤县设市(区)”能带来什么好处？
1、城区面积增大
原来城区扩张只围绕县城，改市后扩展空间更大。
2、基础建设加快
公路、水利、气电设备、建筑、通讯等城市化基础加快。
3、投资空间更大
项目建设发展迅猛，随之就业机会也会增多。
4、民生条件改善
随着城市经济实力的提高、城市基础设施的完善，成为“市民”的老百姓在就业、医疗、教育、文化服务方面，都能得到更多实惠。
全国县级文明城市提名，
提升县城招商品牌！
早前，阜阳市人大常委会副主任、颍上县委书记熊德超在颍上城市规划建设管理和项目建设第101次推进会上提出：“未来三年多的时间，我们将建成全国县级文明城市，冲击全国百强县，实现撤县建市，一座生态优良、民富县强的大美城市将崛起在江淮大地上。”目前全县人民为实现这个目标在努力!
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2018年，颍上县被提名为全国文明城市，目前颍上县政府也已经大力推进全国文明城市建设，3年后的颍上真的要发生翻天覆地的变化，3年后的颍上真的不是一般人能高攀的起的!
颍上经济排名，全省20强！
据“数据安徽”最新数据显示：2018年安徽各县GDP总量排序表中，颍上县排名17，位居全省20强之内，由此可见，颍上经济实力不容小视！
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▲来源：数据安徽
四、4月土拍潮继续！
地价持续刷新，楼市新风向要变？
阜阳土拍到底有多热！小编话不多说，我们用事实讲话：
3月11日：阜阳土拍创造新纪录！融创首进阜阳656万/亩，楼面价4920.49元/㎡，阜阳单价地王诞生！继而，弘阳再度刷新记录，以单价759万/亩摘得，楼面价5692.94元/㎡，阜阳单价地王，楼面价地王双料地王诞生！
3月29日：太和土拍，金科、碧桂园、晶宫、杭州滨江时代以及中南置地等超10家房企全来抢地了！最终，嘉创集团428万元/亩摘得太和[2018]-108号地，晶宫集团超10亿总价摘得TH[2018]-159、TH[2018]-160-1、TH[2018]-160-2、TH[2018]-161号四宗地。
4月1日：碧桂园、中梁、美的、弘阳、华鸿、红星、同昇、皖创、平和等十家房企争抢城南新区万达旁50.57亩“袖珍”地块[2019]-18，最终，平和集团以650万/亩封顶价，1400m2安置面积竞得该宗地。
4月8日：金科、新城、碧桂园、海亮、三巽等共十家房企再次抢地阜阳！全程激战近3小时！最终，金科集团喜摘两块地，分别以350万元/亩摘得经开[2018]-130号地块，总价9.75亿元；和以单价289万元/亩，总价2.41亿元竞得经开区2018-127号地块。
（来源：皖北第一楼市 数据仅供参考）
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